Размер:
AAA
Цвет: CCC
Изображения Вкл.Выкл.
Обычная версия сайта
Поиск
23.01.2018
Сделки - 2017: “первичка” стабильна, “вторичка” показывает заметный рост

Сделки - 2017: “первичка” стабильна, “вторичка” показывает заметный рост

Руководитель Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области Игорь Шеляков рассказал, что число регистрационных действий с недвижимостью за 9 месяцев прошлого года выросло на 9,5 % по сравнению с аналогичным периодом 2016 года. По словам эксперта, это достаточно ощутимый рост.

- За 2017 год нашим ведомством было зафиксировано 491 тысяча регистрационных действий. При этом количество сделок на вторичном рынке превысило число покупок недвижимости на первичке. Мы связываем данный факт с тем, что застройщики не успели распродать свои помещения на этапе строительства. Количество ипотечных сделок возросло с 56 тысяч за 2016 год до 65 тысяч в 2017 г, - отмечает Игорь Шеляков.

Директор компании "Адвекс на Академической" (корпорация "Адвекс.Недвижимость")

Сергей Козлов считает, что повышенную активность рынку готового жилья в Петербурге обеспечивает сегмент «новая вторичка» - квартиры в домах, построенных за последние 8-10 лет.

- По сравнению с 2016 годом рост сделок в этом сегменте в 2017 году составил 20-25%. Также мы ожидаем к лету незначительное повышение цен на недвижимость - в пределах 5 %. В целом, рынок довольно стабилен и резких скачков не прогнозируется, - комментирует Сергей Козлов.

Генеральный директор АН “АЛЕКСАНДР Недвижимость” Сергей Сосновский отметил, что увеличение количества сделок на вторичном рынке стало возможно еще за счет того, что в начале 2017 года цены на готовое жилье существенно снизились.

- Объекты на вторичке зачастую стали дешевле, чем на первичном рынке жилья. За счет этого прирост сделок с готовым жильем составил 10-12 %. На первичке количество сделок осталось на уровне 2016 года. 25-30 % от общего объема сделок с недвижимостью занимают сделки на загородном рынке, - говорит Сергей Сосновский.

Исполнительный директор АН “ДОМПЛЮСОФИС” Юлия Роженцева озвучила данные по сделкам с переуступками прав собственности.

- В 2014-2015 гг мы наблюдали активный бум застройки Ленобласти, особенно Всеволожского района. В 2016-2017 году данные объекты были сданы в эксплуатацию и в районах массовой застройки ближайших пригородов произошло существенное затоваривание. Появились дольщики, которые до подписания акта приема-передачи захотели свою недвижимость реализовать за большую цену. Однако цены от застройщиков достаточно стабильны и люди вынуждены постоянно демпинговать. Таким образом, квартира по переуступке может быть выставлена по одной, общерыночной цене, однако, при наличии “теплого” клиента продавец уступит 3-5% для быстрой продажи. В настоящее время мы наблюдаем конкуренцию между строящимися объектами и сделками по переуступке, - комментирует эксперт.

По словам генерального директора АН “Абсолют-Сити” Дмитрия Соловьева, серьезным воздействием на весь рынок в 2017 году стало то, что государство резко поменяло правило игры на первичке.

- В связи с этим люди стали задумываться о покупке жилья по ДДУ, пока это еще возможно. Насколько комфортно и доступно можно будет приобретать строящееся жилье стало для людей большим вопросом. Разговоры и действия властей по отмене “долевки” могут подстегнуть спрос на недвижимость в стройке, - считает Дмитрий Соловьев.

Генеральный директор АН “ЮРИНФО-Недвижимость” Павел Штепан рассказал, что одним из драйверов роста количества сделок на вторичном рынке Петербурга стали региональные покупатели - число сделок с ними за прошлый год в компании выросло на 20%.

- Кроме того впервые, за много лет по итогам прошлого года количество заказов на юридическое сопровождение сделок превысило количество самих сделок, что говорит о возрастающем недоверии покупателей жилья к риэлторам, - отмечает спикер.

В завершении мероприятия все эксперты сошлись во мнении, что в 2018 году резких колебаний и скачков наблюдаться не будет. Цены на недвижимость вырастут в пределах 5%. Однако если стоимость строящихся объектов недвижимости станет возрастать, удорожание неминуемо ожидается во всех сегментах рынка.


Месяц
Неделя
День

Каисса День Риэлтора 2018