Размер:
AAA
Цвет: CCC
Изображения Вкл.Выкл.
Обычная версия сайта
Поиск
ул. Караванная, д.1, оф. 318
карта проездаАссоциация Риэлторов Санкт-Петербурга
30.10.2018
Успешному рантье важно понимать систему и особенности бизнеса апартаментов

Успешному рантье важно понимать систему и особенности бизнеса апартаментов

Президент Ассоциации риэлторов СПб и ЛО Игорь Горский принял участие в семинаре “Рынок апартаментов Санкт-Петербурга: обзор, тренды, цены, развитие”, который состоялся в рамках выставки «Ярмарка Недвижимости»

Г-н Горский рассказал гостям мероприятия о стремительном развитии сервисных апартаментов за последние несколько лет, про их окупаемость и обратил внимание на ключевые факторы, которые должен учитывать рантье.

- Краткосрочная аренда апартаментов имеет другую амортизацию, в отличие от длительной. Если рантье останавливается на первой, то должен понимать всю систему бизнеса, от этого напрямую зависит доход и успешность его вложений. Поток людей, который будет проходить через его апартаменты – колоссальные и здесь важно не ошибиться в выборе управляющей компании и в своих расчетах. Если при краткосрочной аренде гарантируется доход, который будет устраивать рантье по всем параметрам и прибыль покроет затраты на амортизацию, то, безусловно, это выгодное предложение. Программу доходности также выбирает сам инвестор по своему финансовому состоянию. Не секрет, что программы доходности на первых ступенях запуска проекта для управляющей компании, к сожалению, убыточны. Договариваясь с компанией на 20-30% дохода, компания сдаёт апартаменты с наценкой 37-40%, таким образом, может гарантировать стабильную доходность, - подчеркивает Игорь Горский.

Подводя итог семинара, Президент АРСПб и ЛО отметил, что главный тренд на рынке недвижимости сегодня - это не сдача квартиры или студии в аренду, а инвестирование в апартаменты. В арендном бизнесе минимальное количество рисков, но, в то же время, он очень чувствительный, зависимый от сезона, локации и внешних факторов.