"Мы делаем рынок недвижимости цивилизованным,
бизнес риэлторов успешным во благо наших клиентов."

АССОЦИАЦИИ РИЭЛТОРОВ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА и ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Идея создания в Санкт-Петербурге организации, объединяющей профессионалов в сфере недвижимости, зародилась в начале девяностых. В 1993 г. руководители двенадцати агентств недвижимости, понимавшие необходимость формирования цивилизованного рынка, решили объединиться в профессиональную организацию, получившую название "Ассоциация риэлторов". Правовой базы, правил работы и опыта ведения риэлторской деятельности в России в те годы не существовало в принципе, как и самой профессии "риэлтор". Первым документом, принятым Ассоциацией, стал Кодекс профессиональной этики.

Уже в мае 1994 года АРСП начала сертификацию специалистов по недвижимости. Вскоре была создана Конфликтная комиссия, которая разрешала споры, возникающие как между риэлторскими фирмами, так и между фирмой и потребителем. Заседания сопровождались жаркими спорами и дебатами - это был первый опыт рассмотрения споров между риэлторами через профессиональное объединение, он оказался удачным и превратился в постоянную практику. Сегодня Комиссия по правам потребителей и профессиональной этике является одной из важнейших структур Ассоциации.

Социальная значимость Ассоциации, выполнявшей такую важную задачу, как формирование рынка и стандартов риэлторской деятельности в Петербурге, а также защищавшей потребителей от недобросовестных фирм и мошенников, была огромной.

При непосредственном участии Ассоциации риэлторов созданы организации, значимые для развития рынка недвижимости организации: Институт недвижимости, Фонд развития рынка недвижимости (1995 г.), Совет ассоциаций и союзов инвестиционного и градостроительного комплекса Санкт-Петербурга (1997 г.).

С самого своего зарождения Ассоциация активно сотрудничала с органами государственной власти. В 1996-1997 гг. АРСП подготовила замечания и предложения к проектам законов "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", "О риэлторской деятельности", а также к проектам законов Санкт-Петербурга "О порядке лицензирования риэлторской деятельности в СПб", "О земельных отношения в СПб" и др. АРСП вошла в Экспертный совет по лицензированию при Комитете по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга.

За 1999 - 2000 гг. Ассоциация подписала соглашения с большинством государственных учреждений Санкт-Петербурга, деятельность которых связана с рынком недвижимости.
В 2001 году создан Методический совет по недвижимости при КУГИ, Управляющий Совет по сертификации, в который вошли представители Лицензионной, Нотариальной палат Санкт-Петербурга, КУГИ, ГБР, Городской коллегии адвокатов, ведется работа с муниципальными образованиями. Представители Ассоциации вошли в рабочую группу по разработке регламента работы органов опеки и попечительства, Совет при Нотариальной палате, рабочую группу при Городском бюро регистрации прав на недвижимость.

Развитие информационных технологий риэлторского бизнеса - одна из серьезных задач Ассоциации. В 2000 году при содействии Ассоциации запущен проект Единой МультиЛистинговой системы www.emls.ru, а в апреле 2006 года - новый проект Ассоциации - профессиональная база данных Портал Ассоциации риэлторов СПб и ЛО www.dom-78.ru по подбору объектов городского и загородного рынка, коммерческой недвижимости и аренды. Цель создания проектов - облегчить работу компаний по подбору и расширить возможности поиска объектов недвижимости, облегчить подачу рекламы в СМИ, а также способствовать развитию сотрудничества между риэлторскими компаниями.

2001 г. разработан типовой эксклюзивный договор на продажу объектов недвижимости, согласованный с большинством государственных структур Петербурга (КУГИ, Городской коллегией адвокатов, Нотариальной палатой СПб, Обществом потребителей). В 2002 - 2004 гг. были разработаны эксклюзивные риэлторские договора с жильцами и покупателем на расселение квартиры, а также пакет договоров по коммерческой недвижимости, договоры, регулирующие отношения агентств недвижимости с их сотрудниками - Трудовой и Ученический со штатными сотрудниками компании, Договор Подряда и Агентский Договоры - с внештатными сотрудниками фирм.

Ассоциация является соорганизатором Ярмарки недвижимости (декабрь 2000 года), проходящей в Петербурге два раза в год. При Ассоциации работает консультационный центр для потребителей, проходят круглые столы и образовательные программы для специалистов, семинары для потребителей.

В 2003 г. Ассоциация получила статус полномочного представителя Российской Гильдии Риэлторов (РГР) в Санкт-Петербурге, а в 2005 г. - статус полномочного представителя Международной ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования (МАИФ) в Северо-Западном федеральном округе.

В 2002 году в связи с отменой государственного лицензирования риэлторской деятельности основное внимание Ассоциации было направлено на становление системы добровольной сертификации компаний, работающих в сфере недвижимости. Сертификация призвана продолжить систему проверки качества оказания риэлторской услуги.

Ассоциация уже имела подобный опыт: в 1996 году Ассоциацией проводилась сертификация, которая была прекращена с началом государственного лицензирования. В 2002 г. стандарты сертификации, разработанные Российской Гильдией Риэлторов и зарегистрированные ГОССТАНДАРТОМ РФ, стали едиными для всей территории России. С 2002 г. Ассоциация является Органом по сертификации риэлторских компаний в СПб и ЛО.

В 2004 г. АРСП внесла в Профессиональные стандарты положение, в соответствии с которым все компании-действительные члены Ассоциации, занимающаяся риэлторской деятельностью, обязаны пройти проверку на соответствие Национальному Стандарту и получить сертификат. К маю 2005 г. почти все действительные члены АРСП выполнили требования Стандарта.

В 2003 году принята Миссия объединения "МЫ ДЕЛАЕМ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ - ЦИВИЛИЗОВАННЫМ, БИЗНЕС РИЭЛТОРОВ - УСПЕШНЫМ ВО БЛАГО НАШИХ КЛИЕНТОВ". Вся деятельность Ассоциации направлена на исполнение ее миссии.

Сфера интересов Ассоциации изменяется в соответствии с последними тенденциями развития рынка недвижимости. Создаются комитеты и комиссии, способствующие развитию бизнеса фирм-членов Ассоциации. Так в 2003 - 2004 гг. созданы Комитет по элитному жилью и малому девелоперству, Комитет по государственным жилищным сертификатам и субсидиям, Комитет по ипотеке и накопительным схемам приобретения жилья. В 2005 г. - Комитет по брокерской деятельности, в 2006 г. - Комитет по информационным технологиям рынка недвижимости.

Сегодня одно из основных направлений работы Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга - развитие ипотечного кредитования. В связи с этим в течение последних двух лет представители АРСП вели активную работу с органами законодательной власти, как на региональном, так и на федеральном уровнях. Так в мае 2004 г. при участии АРСП прошли общественные слушания в ЗАКС СПб. Губернатору Санкт-Петербурга и депутатам Законодательного Собрания было отправлено "Открытое обращение о скорейшем принятии пакета федеральных законопроектов, цель которого - формирование рынка доступного жилья". В 2004 г. представители АРСП вошли в Экспертный совет Комиссии Совета Федерации РФ по законодательному обеспечению формирования рынка доступного жилья Россия", а также экспертный совет по развитию ипотечного жилищного кредитования Ассоциации "Северо-Запад".
В 2005 г. руководители АРСП принимали участие в парламентских слушаниях в Государственной Думе, организованных по инициативе Комитета Совета Федераций по финансовым рынкам и денежному обращению. По результатам слушаний создана согласительная комиссия Совета Федераций и Государственной Думы.
Развитию ипотечного кредитования была посвящена и практическая конференция, прошедшая в марте 2005 г. при непосредственном участии АРСП.
А в апреле 2005 г. АРСП стала участником Всероссийского совещания по вопросам доработки "жилищного пакета", организованного Министром регионального развития В.Яковлевым.

В марте 2006 года подписано соглашение с Международной Ассоциацией Фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования и с Некоммерческим партнерством "Национальная лига сертифицированных ипотечных брокеров "ПРОСТО ИПОТЕКА".

В апреле 2006 года заключен договор о сотрудничестве с Ассоциацией Банков Северо-Запада. Его цель - осуществление совместной региональной политики по развитию рынка ипотечного кредитования. В октябре 2006 г. двумя ассоциациями в рамках реализации Единой Системы добровольной сертификации специалистов в сфере ипотечного кредитования запущен совместный проект по обучению ипотечных брокеров. Обучение проводят ведущие специалисты - практики в области ипотечного кредитования: банкиры, руководители ипотечных департаментов риэлторских компаний, страховщики, оценщики, тренеры-преподаватели.

Ассоциация заняла самую активную позицию в вопросе решения проблемы регистрации прав на недвижимость и сделок с ним. Так для решения данного вопроса в 2004 г. направила открытые письма губернатору СПб и представителям государственных структур открытых писем о необходимости сокращения сроков регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В 2005 г. АРСП участвовала в подготовке открытого письма профессиональных участников рынка к Президенту РФ В.В. Путину (принято на Национальном Совете РГР) по вопросу критической ситуации в системе регистрации прав и сделок с недвижимостью. Письмо опубликовано в СМИ в марте 2005 г.

В сентябре 2005 г. подписано соглашение между АРСП и ГУ Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области о создании риэлторской группы при филиале ГУ ФРС по СПб и ЛО по работе с компаниями-членами профессионального объединения. Возможность подавать документы на регистрацию через "риэлторское окно" - это серьезная экономия времени, важнейшего ресурса при проведении сделок с недвижимостью.

Одно из важнейших направлений работы Ассоциации - международное сотрудничество. АРСП способствует привлечению интереса иностранных инвесторов к России. Так при непосредственном участии Ассоциации в октябре 2002 г. в Санкт-Петербурге состоялся международный Конгресс по недвижимости CEREAN, а в сентябре 2004 г. - Конгресс FIABCI. Представители АРСП приняли участие в работе 11-ой ежегодной Конференции CEREAN "Совершенствование законодательства и технологий риэлторской деятельности как важнейший фактор для привлечения инвестиций" с 13 по 15 октября 2005 года в г. Киев. На ежегодной декабрьской встрече FIABCI, которая прошла в Брюсселе, А.Ю.Романенко (Президент-элект РГР, Вице-президент Ассоциации риэлторов, Президент Корпорации ЗАО "Адвекс-РОССТРО) избран членом Правления FIABCI.

Ассоциация продолжает сотрудничество с другими профессиональными объединениями. В 2005 г. произошло присоединение к АРСП фирм-членов Ленинградской Областной Гильдии Риэлторов, Ассоциация стала именоваться "Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области".

В сентябре 2005 г. АРСП вошла в Союз строительных объединений и организаций (ССОО), а также Международную Ассоциацию Фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования.
В октябре 2005 года АРСП заключила договор о сотрудничестве c ССОО, в марте 2006 г. - с Северо-Западной Лизинговой Ассоциацией, в апреле 2006 г. - с Ассоциацией Банков Северо-Запада.

С целью развития более тесного сотрудничества между профессионалами рынка недвижимости Ассоциация участвует в организации таких значимых мероприятий, как Национальный Конгресс по недвижимости (в 2007 г. X Национальный Конгресс состоится в Петербурге), заседание Национального Совета Российской Гильдии Риэлторов (ежегодно в марте), Петербургский Ипотечный Форум, ежемесячная выставка-семинар "Ипотека. Доступно и комфортно" и многие другие.

В феврале 2007 г. Ассоциацией риэлторов СПб и ЛО был проведен первый в истории Петербурга День Риэлтора. Мероприятие прошло при поддержке Российской Гильдии Риэлторов и Гильдии Риелторов СПб и объединило агентов, менеджеров, руководителей агентств недвижимости, представителей государственных структур, смежных сфер, связанных с рынком недвижимости: банковской, строительной, страховой, СМИ. В рамках Дня риэлтора состоялась практическая конференция, бизнес-туры, круглые столы и презентации. День риэлтора в Петербурге решено проводить ежегодно. Любимой традицией риэлторского сообщества стали также ежегодный чемпионат по боулингу Ассоциации риэлторов СПб и ЛО и летняя прогулка на теплоходе для руководителей компаний.

Один из известнейших проектов Ассоциации - ежегодный конкурс в сфере недвижимости "КАИССА". Конкурс, учрежден в 2005 г. и первоначально состоял из трех номинаций ("Риэлторской фирме за вклад в развитие рынка недвижимости Санкт-Петербурга", персональная "За заслуги в развитие рынка", "Журналисту за лучшее освещение проблем рынка").

За более чем 10 лет существования Конкурс вышел на качественно новый уровень, в 2005 г. "КАИССА" получила статус межрегионального Конкурса. В состав Оргкомитета наряду с Ассоциацией риэлторов СПб и ЛО вошли крупнейшие профессиональные объединения в сфере недвижимости России: Российская Гильдия Риэлторов, Общественный Совет по сертификации риэлторской деятельности в СПб и ЛО, Гильдия управляющих и девелоперов, Ассоциация "Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада", Ассоциация Загородная недвижимость, Ассоциация издателей Санкт-Петербурга и Северо-Запада, Экспертный совет по определению надежности предприятий строительного комплекса, Петербургский Ипотечный Форум, Инженерно-экономический университет.

В 2005 году конкурс стал межрегиональным: в нем принимают участие представители Санкт-Петербурга, Ленинградской области, Москвы. По соглашению с Российской Гильдией Риэлторов победители "КАИССЫ" входят в число лауреатов Общероссийского конкурса в сфере недвижимости "Профессиональное Признание".

Кстати, и сама Ассоциация является победителем конкурса "Профессиональное признание". Ассоциация риэлторов СПб и ЛО - единственное профессиональное объединение России, ставшее дважды лауреатом конкурса "Профессиональное признание": в 2002 г. и 2006 гг. Ассоциация заняла I место в номинации "Лучшее профессиональное объединение Российской Гильдии Риэлторов".

Более подробную информацию об Ассоциации можно получить в Исполнительной дирекции

<<<